Arrendadores e Inquilinos en Florida tienen ciertos derechos cuando se trata de sus depósitos de seguridad. Lo que sigue es una descripción de la ley que gobierna la devolución y derechos de ambos; inquilinos y propietarios con respecto a depósitos por arrendamientos de propiedades en la Florida.
El estatuto de la ley de Florida 83, sección 49, gobierna el proceso para recuperar un depósito de seguridad.
Nuestro equipo en el Bufete de Abogados Ferretjans puede ayudarle en el manejo de conflictos del depósito de seguridad.
- ¿Cuándo debe un propietario devolver un depósito de seguridad al inquilino?
De acuerdo con los procedimientos estrictos establecidos en el estatuto de Florida 83,49, el propietario debe:
- a) devolver el depósito de seguridad dentro de los 15 días después de que el inquilino se mude; o
- b) en el plazo de 30 días notificar al inquilino por escrito por correo certificado a la última dirección de correo conocida del inquilino de la intención del propietario de imponer una reclamación sobre el depósito. El arrendador debe proporcionar razones detalladas para imponer la reclamación.
- ¿Cuáles son las opciones del inquilino después de recibir la notificación de reclamo?
Después de que el inquilino reciba el aviso escrito de una reclamación del propietario, el inquilino sólo tiene 15 días para objetar la reclamación.
La objeción debe ser por escrito y enviada por correo certificado. Si el inquilino no objeta dentro de los 15 días, entonces el arrendador puede proceder a aplicar el depósito de seguridad a los daños alegados.
- ¿Qué sucede cuando el propietario no da el aviso requerido dentro del período de 30 días?
El propietario pierde el derecho de hacer una reclamación sobre el depósito de seguridad y no puede buscar un compensación contra el depósito, sin embargo, el propietario puede presentar una acción por daños en un tribunal después de la devolución del depósito.
Pero, el punto más importante es que, independientemente de si el propietario tiene razones legítimas para reclamar derechos sobre el depósito de seguridad, el propietario debe actuar dentro del período de tiempo requerido o devolver el depósito al inquilino.
- ¿Qué sucede cuando el arrendador no notifica ni devuelve el depósito al inquilino?
Cuando el propietario no devuelva el depósito, el inquilino puede proceder a presentar una demanda en un juzgado en Miami o Broward. El inquilino puede contratar a un abogado propietario-inquilino o proceder sin un abogado.
Bajo la ley de la Florida, si el arrendador o el inquilino presenta una demanda para reclamar derechos sobre el depósito de seguridad, la parte que prevalece tiene el derecho de recibir sus costos de la corte más un honorario razonable para su abogado.
Los propietarios que no cumplan con los procedimientos requeridos anteriormente podrían encontrarse en situaciones en las que los costos de la corte y los honorarios del abogado podrían ser significativamente más que el monto del depósito de seguridad.
Si usted es un Propietario que fue demandado o recibió una carta de demanda de un abogado, contacte nuestra oficina para revisar su caso y asegurarse de que cumple con la ley en Florida, llame ya al 305-925-0811.
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